prodej bytu 5+kk 94 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+kk, 94 m², Říčany, ul. Široká Prodej bytu 5+kk (užitná plocha 94,26 m²) v novostavbě dokončené 2027 v klidné části Říčan u Prahy (k. ú. Říčany u Prahy). Byt v 1. NP ze 2 nadzemních podlaží nabízí zádveří, chodbu, technickou místnost, ložnici, dva samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. K jednotce náleží zahrada 186 m², terasa 19 m² a 2 parkovací stání. Uvedená plocha jednotky nezahrnuje terasu, parkovací plochu ani závětří. Vizualizace v inzerátu. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (233936 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (37 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 187 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-954951

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.99 mil. Kč

233 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.72 mil. Kč

11.38 mil. – 14.81 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 13.30 mil. · váha 71 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 465 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Říčany, OÁZA)
Nádraží: 1407 m (Světice)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno