prodej bytu 3+kk 101 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+kk s 3 balkony u Poděbradské kolonády Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 101,9 m², který se nachází v bezprostřední blízkosti Poděbradské kolonády. Dispozice a prostor Dispozice 3+kk nabízí 101,9 m² podlahové plochy, takže se jedná o skutečně prostorný byt vhodný pro pohodlné rodinné bydlení i pro zájemce, kteří potřebují více prostoru. Rozdělení pokojů nabízí několik možností využití, ať už potřebujete dětský pokoj nebo oddělenou místnost pro práci z domova. Praktickým doplňkem je šatna o velikosti 5,2 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru bez nutnosti využívat obytné místnosti. Dalším příslušenstvím jsou 3 balkony. Jejich celková plocha činí 8,5 m², přičemž různá orientace umožňuje využít venkovní prostor podle aktuálních preferencí. Dva balkony o velikosti 2,6 m² jsou orientovány do ulice, třetí balkon o velikosti 3,3 m² směřuje do klidného vnitrobloku. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží ze 4 a nachází se v domě s výtahem. Parkování je možné před domem. Dům byl zkolaudován v roce 2007. Lokalita Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha přímo u Poděbradské kolonády. V její bezprostřední blízkosti se nachází lázeňský park, centrum města, kavárny, restaurace a další služby. Poděbrady mají kompletní občanskou vybavenost. Ve městě jsou mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, pošta, sportoviště i kulturní zařízení. Pro volný čas je k dispozici lázeňský park, kolonáda, centrum města se zámkem a náměstím, stejně jako možnosti sportovního a rekreačního vyžití v okolí Labe. Součástí lázeňského areálu jsou také wellness a další služby spojené s lázeňským provozem. Velkou výhodou Poděbrad je také okolí města. Podél Labe vedou cyklotrasy a v dosahu je Poděbradské jezero, které nabízí možnosti koupání a dalšího volnočasového využití. Díky poloze bytu tak není potřeba za většinou běžných služeb, gastronomie, kultury, sportu nebo odpočinku dojíždět autem. Základní občanská vybavenost i hlavní místa, která dělají Poděbrady atraktivními, jsou dostupná přímo ve městě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (103960 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: PB Realitní

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00151

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	10.50 mil. Kč	-4.1 %
30.09.2026	10.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

103 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

7.66 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.14 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 10.95 mil. → 10.50 mil.
30.09.2026	přidáno