Prodej pozemku 9.519 m²

Žehuň, Žehuň · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Žehuň

LV č. 597 o výměře 9519 m²
• Parcela č. 697/45 - o výměře 9519 m² (Orná půda)

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 475 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 9519 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

475 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

627 537 Kč

442 673 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 589 885 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 450 862 · váha 88 %

Model z dat 827 687 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 450 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 827 687 Kč (rozpětí 370 902 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2918 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32

Nabídka zemědělské půdy (orná půda) o výměře 9 519 m² v katastrálním území Žehuň. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Nádraží: 18916 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno