prodej bytu 3+1 74 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií a klimatizací, Praha Řepy, Vondroušova Hledáte byt se samostatnou kuchyní, prostorem pro rodinu i možností upravit si interiér podle vlastních představ? Ve Vondroušově ulici v pražských Řepích nabízíme byt 3+1 se zasklenou lodžií, který spojuje praktickou dispozici, výhled do zeleně a dostupnost městské dopravy. Byt se nachází ve druhém patře domu s výtahem a prošel částečnou rekonstrukcí. Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyň, ložnice, další pokoj, chodba, koupelna s vanou a samostatné WC. Druhý pokoj můžete využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Příjemným prvkem je klimatizace v obývacím pokoji, kterou oceníte zejména v letních měsících. Zasklená lodžie nabízí další prostor k odpočinku a výhled do zeleně mezi domy. Byt má zděné jádro a plastová okna. Dům je zateplený, má nové stoupačky a vlastní plynovou kotelnu. Současný interiér zároveň nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vašeho vkusu. Lokalita nabízí tramvajové a autobusové spojení s návazností na metro B na Zličíně i vlakovou zastávku Praha-Zličín. Nákupy a služby můžete vyřídit například v Metropoli Zličín; v této části Prahy najdete také IKEA, Tesco a další obchody. Součástí prezentace jsou označené vizualizace možného budoucího zařízení a úprav interiéru. Slouží jako inspirace a nezobrazují současný stav bytu. Zaujalo vás tohle bydlení? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. Bytem vás rádi provedeme osobně. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (117432 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

117 432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

7.75 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.27 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno