Prodej bytu 3+kk 101 m²
Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 101,9 m², který se nachází v bezprostřední blízkosti Poděbradské kolonády.
Dispozice a prostor
Dispozice 3+kk nabízí 101,9 m² podlahové plochy, takže se jedná o skutečně prostorný byt vhodný pro pohodlné rodinné bydlení i pro zájemce, kteří potřebují více prostoru. Rozdělení pokojů nabízí několik možností využití, ať už potřebujete dětský pokoj nebo oddělenou místnost pro práci z domova.
Praktickým doplňkem je šatna o velikosti 5,2 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru bez nutnosti využívat obytné místnosti.
Dalším příslušenstvím jsou 3 balkony. Jejich celková plocha činí 8,5 m², přičemž různá orientace umožňuje využít venkovní prostor podle aktuálních preferencí. Dva balkony o velikosti 2,6 m² jsou orientovány do ulice, třetí balkon o velikosti 3,3 m² směřuje do klidného vnitrobloku.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží ze 4 a nachází se v domě s výtahem. Parkování je možné před domem. Dům byl zkolaudován v roce 2007.
Lokalita
Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha přímo u Poděbradské kolonády. V její bezprostřední blízkosti se nachází lázeňský park, centrum města, kavárny, restaurace a další služby.
Poděbrady mají kompletní občanskou vybavenost. Ve městě jsou mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, pošta, sportoviště i kulturní zařízení.
Pro volný čas je k dispozici lázeňský park, kolonáda, centrum města se zámkem a náměstím, stejně jako možnosti sportovního a rekreačního vyžití v okolí Labe. Součástí lázeňského areálu jsou také wellness a další služby spojené s lázeňským provozem.
Velkou výhodou Poděbrad je také okolí města. Podél Labe vedou cyklotrasy a v dosahu je Poděbradské jezero, které nabízí možnosti koupání a dalšího volnočasového využití.
Díky poloze bytu tak není potřeba za většinou běžných služeb, gastronomie, kultury, sportu nebo odpočinku dojíždět autem. Základní občanská vybavenost i hlavní místa, která dělají Poděbrady atraktivními, jsou dostupná přímo ve městě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (103960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- pb-realitni
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
241 m
školka
219 m
lékař
231 m
pošta
700 m
restaurace
261 m
škola
229 m
obchod
2324 m
vlak
188 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 30.09.2026 | 10.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
103 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
8.62 mil. – 10.42 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 471 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Poděbrady, železniční stanice)
- Nádraží
- 158 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 10.95 mil. → 10.50 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |