prodej domu 65 m² s pozemkem 669 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Druhý byt je užíván.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s bytem v rodinném domě, Karviná - Ráj, ul. Polská Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 v rodinném domě se zahradou v Karviné-Ráj, ul. Polská. Ideální využívání zahrady v letním období. Přízemní dům z 30. let má 2 bytové jednotky, každá má samostatný vchod, vodoměr, elektroměr. Předmětem prodeje je byt v pravé části domu a pozemky. Druhý byt je užíván. Byt č. 96/2 cca 65 m² má 2 pokoje, kuchyň, sociální zařízení (sprchovací kout, WC), chodbu a sklady jako hospodářská část cca 40 m². Podkroví - společný prostor obou bytů. Voda i elektřina zavedena, vytápění lokálními kamny nebo elektrikou, jímka. Plyn-ne. Investice nutná zejména do střechy, podlah... Dům se nachází se v rodinné zástavbě, v dosahu centra města. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře na tel. 725293477 Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (26154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 551 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12663
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
26 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
2.00 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 762 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 669 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24
Bytová jednotka 2+1 v přízemním rodinném domě v Karviné se zahradou a nutností investic do střechy a podlah. Druhý byt v domě je užíván a vytápění je zajištěno lokálními kamny nebo elektrikou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- zavedena
- odpady
- jímka
- topeni
- lokálními kamny nebo elektrikou
- rok stavby
- 1930
- stav strechy
- nutná investice
- prislusenstvi
- sklady jako hospodářská část cca 40 m²
- nutne investice
- střecha, podlahy
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
- Nádraží
- 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |