Prodej bytu 3+1 74 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt se samostatnou kuchyní, prostorem pro rodinu i možností upravit si interiér podle vlastních představ? Ve Vondroušově ulici v pražských Řepích nabízíme byt 3+1 se zasklenou lodžií, který spojuje praktickou dispozici, výhled do zeleně a dostupnost městské dopravy.
Byt se nachází ve druhém patře domu s výtahem a prošel částečnou rekonstrukcí. Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyň, ložnice, další pokoj, chodba, koupelna s vanou a samostatné WC. Druhý pokoj můžete využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Příjemným prvkem je klimatizace v obývacím pokoji, kterou oceníte zejména v letních měsících. Zasklená lodžie nabízí další prostor k odpočinku a výhled do zeleně mezi domy.
Byt má zděné jádro a plastová okna. Dům je zateplený, má nové stoupačky a vlastní plynovou kotelnu. Současný interiér zároveň nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vašeho vkusu.
Lokalita nabízí tramvajové a autobusové spojení s návazností na metro B na Zličíně i vlakovou zastávku Praha-Zličín. Nákupy a služby můžete vyřídit například v Metropoli Zličín; v této části Prahy najdete také IKEA, Tesco a další obchody.
Součástí prezentace jsou označené vizualizace možného budoucího zařízení a úprav interiéru. Slouží jako inspirace a nezobrazují současný stav bytu.
Zaujalo vás tohle bydlení? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. Bytem vás rádi provedeme osobně.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (117432 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 238 m školka 318 m lékař 348 m metro 1415 m pošta 382 m restaurace 382 m škola 194 m obchod 382 m vlak 575 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

117 432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

7.73 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.99 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.91 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 520 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Bílý Beránek)
Nádraží: 526 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno