prodej domu 110 m² s pozemkem 270 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Horní Jelení - Dolní Jelení Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dolní Jelení. Dům je ve špatném technickém stavu a je určen k demolici, což představuje příležitost k realizaci vlastních představ o ideálním bydlení. Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 270 m², v klidném místě s výhledem do přírody. Cena za tuto nemovitost činí 1 460 000 Kč, což je velmi zajímavá nabídka pro investory nebo rodiny, které hledají začátek nové kapitoly v oblasti rezidenčního bydlení. Exkluzivní zastoupení zajišťuje jedinečnost nabídky na trhu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (13273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 270 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Jana Štenclová
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Celková plocha: 270 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topné těleso: kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-202613

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

13 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.34 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.96 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 232 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24

Jedná se o rodinný dům v Horním Jelení, který je ve špatném technickém stavu a určen k demolici. Kupující musí počítat s kompletní investicí do odstranění stavby a nové výstavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Dům je ve špatném technickém stavu a je určen k demolici

Dostupnost

Zastávka: 1323 m
Nádraží: 2799 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno