Pronájem obchodního prostoru 47 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kadeřnického salonu 32 m² s terasou 15 m², ul. U Cikánky, Praha 13 – Stodůlky nabízí vynikající příležitost pro podnikání v žádané pražské lokalitě.
Nebytový prostor v přízemí rodinného domu je v současnosti schválen a plně vybaven pro provozování kadeřnictví. Navazující zázemí zajišťuje komfortní provoz a zázemí pro zaměstnance i klienty.
Možnost rozšíření o pronájem bytu 2+kk 42 m2 či dalšího nebytového prostoru, v kterém lze snadno vybudovat doplňkovou činnost - studio pro kosmetiku, pedikúru, masáže, nehtový design nebo prostor pro jógu, pilates a další doplňkové služby v oblasti péče o tělo a relaxace.
Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů s vysokou hustotou obyvatel v okolí, představující potenciál pro zajištění stálé klientely a přirozeného a plynulého provozu.
Lokalita Stodůlek disponuje kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. V blízkém okolí se nacházejí supermarkety, potraviny, lékárny, pošta, pobočky bank, zdravotnická zařízení i rozmanité restaurace a kavárny. Pro volnočasové aktivity a odpočinek slouží blízký Centrální park Stodůlky nebo přírodní park Prokopské údolí.
Dopravní dostupnost je na špičkové úrovni. Několik minut chůze od objektu leží zastávky autobusů i stanice metra trasy B, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i na vlakové nádraží. Řidiči ocení okamžité napojení na Pražský okruh a dálnici D5, stejně jako vynikající dostupnost na letiště Václava Havla.
Energie 5000,- Kč, Kauce 40.000,- Kč, Provize RK 20.000,- Kč + DPH.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB B. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
704 m
MHD
199 m
školka
151 m
lékař
605 m
metro
716 m
pošta
1284 m
restaurace
169 m
škola
309 m
obchod
685 m
vlak
1923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 170 Kč
9 241 – 31 867 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14 786 · váha 37 %
Model z dat
29 501 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8 431 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 14 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 501 Kč (rozpětí 18 913 Kč – 46 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 8 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (K Hájům)
- Nádraží
- 807 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |