Prodej zahrady 293 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zahrádku o výměře 293 m2 v obci Lubno. Zahrádka s pěším přístupem po obecním pozemku se nachází ve svahu zahrádkářské kolonie, v klidné části obce. Nyní je zahrada neudržovaná, kdy je nutná probírka náletových dřevin.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (1020 Kč/m²)
Pozemek: 293 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: kurko-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1609 m MHD 389 m školka 1172 m lékař 1478 m pošta 1720 m restaurace 1134 m škola 1195 m vlak 2032 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

1 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

341 754 Kč

240 867 – 875 580 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 321 249 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 299 001 · váha 34 %

Model z dat 417 834 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 205 727 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 020 Kč/m² → 299 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 834 Kč (rozpětí 266 309 Kč – 707 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 205 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, samoobsluha)
Nádraží: 2031 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno