Prodej stavebního pozemku 3849 m²

Benešov nad Černou, Kuří · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 849 m2 v malebné jihočeské vesničce Kuří, část obce Benešov nad Černou v okrese Český Krumlov. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha. Dle územního plánu se část pozemků nachází v ploše smíšené obytné, zbývající část je vedena jako plocha zemědělská. K pozemkům je přístup z komunikace. Obec Benešov nad Černou je vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci. Okolí protíná síť turistických tras a cyklostezek, přímo kolem prochází naučná stezka „Brána Novohradských hor“. Základní občanskou vybavenost najdete v 3 km vzdáleném Benešově nad Černou. Kompletní síť služeb pak nabízí nedaleké město Kaplice. Kuří je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 3849 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 1232 m školka 4430 m lékař 2022 m pošta 1976 m restaurace 2046 m škola 1953 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

2.84 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.84 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 998 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24

Pozemky v obci Benešov nad Černou částečně vedené v územním plánu jako smíšené obytné. Klidná lokalita v blízkosti Novohradských hor vhodná pro rekreaci i bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Benešov n.Černou, pila)
Nádraží: 12875 m (Omlenice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno