Pronájem rodinného domu 530 m², pozemek 6163 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nezařízenou rodinnou vilu s 5 koupelnami, venkovním bazénem, saunou, samostatným hostinským domkem a rozlehlou udržovanou zahradou se vzrostlými stromy a keři. Dům i zahrada poskytují naprosté soukromí a klid, který si lze vychutnávat i v Průhonickém parku chráněném UNESCO, do nějž je z pozemku přímý privátní vstup. Dům stojí na konci slepé ulice v klidné rezidenční oblasti obce Osnice nedaleko od Průhonických vodopádů a vyhlídek nad rybníkem Bořín. Kousek od domu vede také cyklostezka. Díky snadnému napojení na Pražský okruh nebo dálnici D1 má místo výbornou dopravní obslužnost. Součástí obce je mateřská škola, dětská hřiště, venkovní posilovna, jezdecký klub a restaurace. Další občanská vybavenost je dostupná v několik minut jízdy vzdálených Průhonicích nebo Kunraticích. Prestižní škola Sunny Canadian International School je do 7 minut jízdy autem, dostupnost do centra Prahy je 25 minut.
V přízemí domu se nachází prostorná vstupní hala s vestavěnou skříní a obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a přístupem na částečně krytou terasu s místem na grilování a na zahradu. Dále je zde společenská místnost s kulečníkem a krbem, pracovna, fitness se sprchovým koutem a saunou, koupelna (sprchový kout), samostatná toaleta a vstup do garáže. V patře je galerie a 4 ložnice: 2 dětské pokoje se sdílenou koupelnou (vana, sprchový kout, toaleta) a terasou, dále ložnice s en-suite koupelnou (vana, sprchový kout, toaleta) a kuchyňským koutem, šatna a hlavní ložnice s koupelnou (vana, sprchový kout, bidet, toaleta) a vybavenou šatnou. V suterénu s množstvím vestavěných skříní je umístěno technické zázemí, dílna, servrovna a skladové prostory. Vedle domu je umístěn zahradní hostinský domek 1+kk.
Klimatizace v horním patře, masivní parkety, dlažba, koberce v patře, plynový kotel, myčka, mikrovlnná trouba, alarm, videotelefon. K dispozici jsou 2 dvojgaráže a parkovací stání pro cca 4 auta.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 530 m²
- Pozemek
- 6163 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5720
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 443
Vzdálenosti
bankomat
2357 m
MHD
1018 m
školka
993 m
lékař
2341 m
metro
5488 m
pošta
2330 m
restaurace
1321 m
škola
1184 m
obchod
3008 m
vlak
6525 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
113 914 Kč
106 287 – 131 622 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
110 752 · váha 69 %
Model z dat
121 753 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
147 029 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 110 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 753 Kč (rozpětí 98 093 Kč – 151 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 147 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1056 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
- Nádraží
- 5467 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |