Pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha, Praha - Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný, světlý a moderně zrekonstruovaný podkrovní byt 3+kk s terasou a pracovním koutem, který se nachází v cihlovém domě se šesti podlažími. Byt o rozloze 100 m² je plně klimatizovaný a orientovaný na 3 světové strany kromě západu. Od výtahu v 5.patře vedou dvoje schody do podkroví. Terasa s celodenním sluncem nabízí široký výhled na Tróju a do klidného dvora. Interiér bytu byl pečlivě upraven a částečně vybaven, aby splnil požadavky na komfortní a pohodlný život.
Vytápění řeší vlastní plynový kotel umístěný mimo byt a zánovní klimatizační jednotky v každé místnosti.
Díky rekonstrukci v moderním provedení je zde cítit péče o detail i kvalita použitých materiálů. Bubeneč a Dejvice nabízejí veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, univerzity, kavárny, restaurace, bary i divadla, parky (Stromovka, Letná), cyklostezky aj., což činí z tohoto bytu ideální volbu pro kvalitní bydlení. Parkování je možné zajistit v rezidenční modré zóně po přihlášení k trvalému pobytu. Stanice metra Hradčanská nebo Dejvická jsou dostupné pěšky do 10min. nebo 2 stanice busem.
V případě zájmu mě kontaktujte prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu.
Parametry
- Cena
- 32 500 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 500 Kč
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- RÚIAN
- 22176730
Vybavení a sítě
terasa (m²): 12
výtah
zobrazení na portálu: 2185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 500 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 107 Kč
42 725 – 57 328 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 964 · váha 58 %
Model z dat
39 687 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
37 093 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 46 964 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 687 Kč (rozpětí 34 278 Kč – 46 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 37 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:32
Jde o pronájem moderně zrekonstruovaného klimatizovaného podkrovního bytu 3+kk s terasou v Praze. Byt nabízí nadstandardní výhledy a výbornou občanskou vybavenost v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa, klimatizační jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Českomalínská)
- Nádraží
- 647 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |