Pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 74,1 m², který se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem v ulici Přemyslovská, Praha 3 – Žižkov.
Byt
Byt je částečně zařízený a nabízí praktickou dispozici vhodnou pro pohodlné bydlení. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a pračkou.
Velkou předností bytu je terasa s krásným výhledem, která nabízí příjemné místo pro odpočinek. K bytu náleží také sklep.
Dům je ve velmi dobrém stavu a společné prostory jsou čisté a udržované.
Lokalita
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí najdete MHD, potraviny, restaurace, květinářství, večerky a další služby. Pro odpočinek jsou v blízkosti Olšanské hřbitovy a Sady Svatopluka Čecha.
Finanční podmínky
Nájemné: 29 500 Kč / měsíc
Služby: 6 037 Kč / osoba / měsíc
Energie: převádějí se na nájemníka
Kauce: 44 250 Kč
Jednorázový administrativní poplatek: 20 000 Kč
Dostupnost
Byt je k dispozici k nastěhování od 1. 11. 2026.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (399 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 037 Kč
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (33 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 2302
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 983 Kč
25 242 – 33 644 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 200 · váha 58 %
Model z dat
30 384 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 30 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 384 Kč (rozpětí 26 242 Kč – 35 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 24 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Flora)
- Nádraží
- 543 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |