Prodej bytu 4+1 105 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu prostorné bydlení, kde bude mít každý člen domácnosti své vlastní soukromí, ale zároveň získáte velkorysý společný prostor pro rodinná setkání?
Nabízíme k prodeji velmi pěkný a světlý mezonetový byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 105 m² (celková podlahová plocha 113 m² včetně komory na patře). Byt je situován ve 3. a 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v širším centru Brna na ul. Francouzská.
Byt vyniká ideálním rozvržením pro rodinný život: spodní patro slouží jako denní zóna s ložnicí rodičů, zatímco horní patro poskytuje samostatné království pro děti.
Dispozice a uspořádání bytu:
Spodní podlaží (3. NP) – Denní zóna a ložnice:
- Kuchyně s jídelnou: Plně vybavená moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, mikrovlnná trouba) a velkým jídelním koutem pro společná rodinná setkání.
- Obývací pokoj: Světlý a útulný prostor navazující na kuchyni.
- Ložnice rodičů: Samostatný neprůchozí pokoj v hlavním podlaží zaručující soukromí.
- Koupelna: Vkusně obložená koupelna s vanou a sprchovou zástěnou.
- Prádelna pod schody: Chytře využitý výklenek uzpůsobený pro pračku, sušičku a přehledný policový systém.
Horní podlaží (4. NP) – Dětský svět:
- 2 samostatné dětské pokoje: Klidové patro nabízí dva neprůchozí pokoje, které dětem poskytnou dostatek prostoru pro hraní, učení i vlastní soukromí.
Příslušenství bytu:
- Komora na patře: Přímo u vstupu do bytu se nachází samostatná uzamykatelná komora tvořící praktický úložný prostor.
- Sklepní kóje v 1. PP: Prostorný sklep v podzemním podlaží domu pro bezpečné uskladnění kol, kočárku či sezónního vybavení.
K dispozici je také společná dílna a zahradní šopa.
Parkování:
U domu je k dispozici parkování na ulici (rezidentní zóny). Pro zájemce je zde navíc možnost placeného dlouhodobého pronájmu parkovacího stání ve vedlejším objektu nebo na parkovišti za zahradou.
Lokalita a občanská vybavenost:
Byt se nachází v širším centru města s vynikající dopravní dostupností. Zastávka MHD je jen pár kroků od domu a do samotného historického jádra Brna se dostanete během několika minut. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (109429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
483 m
školka
26 m
lékař
261 m
pošta
1018 m
restaurace
182 m
škola
273 m
obchod
586 m
vlak
1144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
109 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
9.92 mil. – 13.94 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.82 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 040 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Dětská nemocnice)
- Nádraží
- 1121 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |