Prodej bytu 2+1 89 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vítejte na Slovaňáku, v srdci Králova Pole. A právě zde Vám nabízíme k prodeji prostorný a příjemně řešený byt 2+1 o výměře 78 m² na ulici Slovinská - příjemná a klidná ulice, kde hned na rohu najdete fantastickou kavárnu Gimmi Cafe.

Byt se nachází v přízemí bytového domu, nabízí pohodlný bezbariérový přístup a díky částečné rekonstrukci je připravený k okamžitému nastěhování nebo případnému pronájmu.
Velkorysé výměry dvou neprůchozích pokojů o velikosti 25 m² a 20 m² a kuchyně o výměře 16 m² dávají bytu dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Současně se nabízí několik zajímavých možností na změnu dispozic a rozmístění pokojů. Nechybí ani dostatek úložného místa – k bytu náleží sklep a navíc ještě půdní kóje.
 
Jedno z největších kouzel bytu ale objevíte ve chvíli, kdy otevřete okno v kuchyni. Dovnitř proudí slunce a místo pohledu do rušné ulice máte před sebou spoustu zeleně a klidný vnitroblok. Je to přesně ten typ místa, kde si odpoledne po práci uděláte kávu nebo nalijete skleničku vína a na chvíli zapomenete, že jste jen kousek od centra Brna. Právě spojení slunce, zeleně a klidu dává tomuto bytu atmosféru, kterou z půdorysu ani čísel nepoznáte.

Ve vnitrobloku najdete udržovaný dvůr plný zeleně s příjemným posezením. V létě tak získáváte kousek zahrady přímo u domu – místo, kde si můžete sednout s dětmi, odpočinout si nebo jednoduše strávit chvíli venku. A právě tato kombinace městského bydlení a zeleně je jednou z věcí, které dělají tento byt výjimečným.

Příjemným bonusem je také dostatek přirozeného světla a možnost větrání i tam, kde to u bytů nebývá samozřejmostí. Vlastní okno má koupelna, samostatné WC i chodba.

A protože se jedná o přízemní byt, stojí za zmínku i jeho technické řešení. Pod celou obytnou částí se nacházejí sklepní prostory po rekonstrukci se stabilní teplotou, které byt oddělují od zeminy a zároveň jimi vedou rozvody sítí. Příjemně překvapí také náklady na vytápění – vytápění tohoto prostorného bytu pro tříčlennou domácnost vyšlo v minulém roce v průměru na 2 000 Kč měsíčně.

Čisté a udržované jsou také společné prostory domu, ve kterém převažují větší rodinné byty. K bytu náleží sklep o výměře 5,5 m² a půdní kóje o velikosti 6 m². Spolu s příslušenstvím tak máte k dispozici celkem přibližně 89 m² prostoru.

Přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu tohoto místa, protože právě atmosféra tohoto bytu je něco, co se do inzerátu popisuje těžko.

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (99438 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: real-hope

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 11 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 60 m školka 341 m lékař 367 m pošta 389 m restaurace 131 m škola 99 m obchod 1164 m vlak 940 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.85 mil. Kč

99 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč

8.81 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 840 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Jungmannova)
Nádraží: 1107 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno