Prodej bytu 4+kk 70 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+kk v Písku, v ulici Kollárova. Jedná se 1.patro historického zděného domu. Dispozici bytové jednotky tvoří velká vstupní chodba, komora, samostatné wc, koupelna, prostorná centrální světlá místnost rozdělená vkusně příčkou na obývací pokoj a kuchyni s jídelním koutem. Dále dětský pokoj a ložnice. K bytě náleží menší místnost o výměře 9m2 se samostatným odděleným vchodem v témže podlaží a zděný sklep v suterénu domu o velikosti 12m2. Možnost užívání společné zahrádky. Interiér bytové jednotky je nově vyštukovaný a vymalovaný a má nová plastová okna. Budoucímu vlastníkovi se tedy nabízí možnost provedení rekonstrukce dle vlastních představ. Okna jsou orientována na západní stranu do ulice Tyršova, která není zatížena silným dopravním provozem. Vhodné jako bydlení pro rodinu nebo zajímavá investiční příležitost s možností dlouhodobého pronájmu. Historické centrum s Kamenným mostem je vzdáleno pouhých 590m, 12min pěšky. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo ani jiný druh omezení vlastnického práva. Nabízíme modelaci hypotečního úvěru od našeho zkušeného externího poradce. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (55571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mares-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 160 m školka 238 m lékař 180 m pošta 314 m restaurace 89 m škola 210 m obchod 1246 m vlak 852 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.89 mil. Kč	-9.3 %
23.08.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

55 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.22 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.96 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 807 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:31

Byt 4+kk v historickém zděném domě v Písku po částečné úpravě interiéru a s novými okny. Nabízí možnost dokončení rekonstrukce dle vlastních představ a disponuje dalším příslušenstvím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: místnost 9 m², zděný sklep 12 m², společná zahrádka
nutne investice: provedení rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Nádraží: 7601 m (Heřmaň)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.89 mil.
16.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno