Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 70 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+kk v Písku, v ulici Kollárova. Jedná se 1.patro historického zděného domu. Dispozici bytové jednotky tvoří velká vstupní chodba, komora, samostatné wc, koupelna, prostorná centrální světlá místnost rozdělená vkusně příčkou na obývací pokoj a kuchyni s jídelním koutem. Dále dětský pokoj a ložnice. K bytě náleží menší místnost o výměře 9m2 se samostatným odděleným vchodem v témže podlaží a zděný sklep v suterénu domu o velikosti 12m2. Možnost užívání společné zahrádky. Interiér bytové jednotky je nově vyštukovaný a vymalovaný a má nová plastová okna. Budoucímu vlastníkovi se tedy nabízí možnost provedení rekonstrukce dle vlastních představ. Okna jsou orientována na západní stranu do ulice Tyršova, která není zatížena silným dopravním provozem. Vhodné jako bydlení pro rodinu nebo zajímavá investiční příležitost s možností dlouhodobého pronájmu. Historické centrum s Kamenným mostem je vzdáleno pouhých 590m, 12min pěšky. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo ani jiný druh omezení vlastnického práva. Nabízíme modelaci hypotečního úvěru od našeho zkušeného externího poradce. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (61286 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mares-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 160 m školka 238 m lékař 180 m pošta 314 m restaurace 89 m škola 210 m obchod 1246 m vlak 852 m

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 432 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
7601 m (Heřmaň)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno