Nemovitosti

Pronájem apartmánů 55 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VANGUARD – exkluzivní designový apartmán k pronájmu s prémiovým vybavením a concierge službami Exkluzivně nabízíme k pronájmu výjimečný designový apartmán, který vzniká jako kompletně na míru navržený interiér v jednom z nejprestižnějších a architektonicky nejvýraznějších rezidenčních projektů v Praze – VANGUARD. Apartmán představuje atraktivní nabídku nejen pro náročného klienta hledajícího originální a nadstandardní bydlení, ale také pro společnosti a profesionální provozovatele zabývající se krátkodobými a střednědobými pronájmy, kteří hledají prémiovou nemovitost v unikátním rezidenčním projektu. VANGUARD – atmosféra světových metropolí Projekt VANGUARD nabízí svým rezidentům a hostům mimořádné zázemí, které výrazně přesahuje standard běžných prémiových rezidenčních projektů. K dispozici je bazén, SPA & wellness, fitness centrum, panoramatická sauna, soukromý kinosál a reprezentativní společné prostory. Významným benefitem je rovněž recepce s concierge službami, která poskytuje vysoký komfort a servis. Díky kombinaci originální architektury, nadstandardního vybavení a rozsahu poskytovaných služeb je apartmán zajímavý také z pohledu prémiových krátkodobých pronájmů. Interiér kompletně navržený a vyrobený na míru Samotný apartmán bude dokončen ve vysokém standardu s důrazem na každý detail, kvalitu použitých materiálů a nadčasový design. Dominantou hlavního obytného prostoru bude luxusní kuchyňská linka vyrobená na míru, kompletně osazená vestavěnými spotřebiči AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Interiér bude vybaven rozsáhlým množstvím vestavěného nábytku vyrobeného na míru, který poskytne velkorysé úložné prostory, aniž by narušoval čistotu a vzdušnost celého konceptu. Součástí pronájmu bude rovněž designový nábytek odpovídající prezentovaným fotografiím a vizualizacím, OLED televize, vestavěná šatna, knihovna, pračka a sušička. Apartmán tak bude předán kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání či provozu. Nadstandardní technologie a materiály Komfort zajistí podlahové vytápění, rekuperační jednotka a klimatizace. Celkový charakter interiéru podtrhnou dřevěné podlahy v dekoru světlého dubu, precizně zvolené materiály a originální architektonické detaily. Výrazným designovým prvkem budou také luxfery v koupelně, které do prostoru přivedou přirozené denní světlo a současně zachovají potřebné soukromí. Plnohodnotně využitelné loftové patro Jednou z hlavních předností apartmánu je řešení horního loftového patra. Na rozdíl od řady běžných loftových dispozic bude mít patro pochozí výšku přibližně 190 cm, díky čemuž nabídne komfortní a prakticky využitelný prostor bez výrazného omezení při běžném pohybu. Promyšlené propojení jednotlivých úrovní zároveň zachovává charakteristickou velkorysost a otevřenost loftového prostoru. Možnost pronájmu společnosti pro krátkodobé pronájmy Majitel je otevřen také pronájmu apartmánu právnické osobě či profesionálnímu provozovateli krátkodobých a střednědobých pronájmů. Kompletní vybavení, atraktivní design, recepce s concierge službami a rozsáhlé zázemí projektu VANGUARD vytvářejí velmi zajímavé předpoklady pro prémiový segment krátkodobého ubytování. Konkrétní podmínky tohoto způsobu využití budou předmětem individuální dohody. K dispozici od března 2027 Kompletní dokončení a vybavení apartmánu je plánováno na začátek března 2027. Fotografie a vizualizace prezentované v inzerátu zobrazují plánovanou finální podobu apartmánu – jeho design, rozmístění a styl vybavení odpovídají tomu, jak bude interiér po dokončení vypadat. Budoucí nájemce tak již nyní získává velmi přesnou představu o výsledné podobě nemovitosti. Výjimečná nabídka prémiového designového apartmánu v projektu VANGUARD, vhodná jak pro individuálního nájemce, tak pro společnost hledající reprezentativní nemovitost s možností provozování krátkodobých či střednědobých pronájmů.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (727 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
Modulární
PENB
B
Na trhu od
30.09.2026 (28 dní)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 35 m školka 466 m lékař 451 m metro 4458 m pošta 1421 m restaurace 158 m škola 938 m obchod 1138 m vlak 1272 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 742 Kč
11 290 – 22 592 Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 13 883 · váha 79 %
Model z dat 21 181 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 11 113 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 13 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 181 Kč (rozpětí 13 580 Kč – 33 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 11 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (U Belárie)
Nádraží
1267 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno