Prodej bytu 3+1 76 m²

Vrchoslavice, Vrchoslavice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v cihlovém domě v obci Vrchoslavice, s výbornou dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 2,5 km, Kroměříž 15 km, Vyškov a Prostějov cca 18km, Kojetín 10km.

Součástí prodeje je také vlastní zahrada o výměře 264 m² s oploceným posezením a zděným úložným prostorem pro zahradní nářadí.

K bytu náleží rovněž garáž o výměře 24 m², vzdálená přibližně dvě minuty chůze od domu.

Byt má podlahovou plochu cca 76m2 + balkon 5,4m2).

Nabízí samostatné pokoje ( cca 18m2, 17m2 a pokoj se šatnou 15m2), koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC.

Z kuchyně je vstup na balkon, v obývacím pokoji jsou balkonové dveře sloužící jako francouzské okno.

Přibližně v roce 2015 prošel byt úpravami, které zahrnovaly nové plovoucí podlahy, v obývacím pokoji korkovou podlahu, kuchyňskou linku, rekonstrukci koupelny a WC a rozvody vody a elektřiny.

V jednom z pokojů zůstaly původní rozvody, jsou však provedeny v mědi. Jeden pokoj byl upraven zmenšením, přičemž ve zbývající části vznikla praktická šatna. Nový majitel může šatnu případně odstranit a vrátit pokoji jeho původní velikost.

Vytápění zajišťuje ústřední plynový kondenzační kotel, který byl vyměněn v roce 2024.

V suterénu domu je k dispozici sklep i společné prostory. PENB „G“.

Výhodou této nabídky je spojení bydlení v bytě s vlastním venkovním prostorem a garáží.

Bytový dům se nachází v centru obce, ale přesto v její klidné okrajové části.

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (59211 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 264 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: iveta-korinkova-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 264 plyn: Plynovod počet garáží: 24 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1262 m MHD 31 m školka 80 m lékař 1062 m pošta 1403 m restaurace 35 m škola 48 m vlak 1329 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.77 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 635 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Vrchoslavice)
Nádraží: 1328 m (Němčice nad Hanou)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno