prodej lesa 5 011 m²
Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 1/4.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč (15 Kč/m²)
- Pozemek
- 5011 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Repole.cz
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 75 000 Kč | -24.2 % |
| 08.10.2026 | 99 000 Kč | -20.8 % |
| 30.09.2026 | 125 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 347 316 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 352 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 403 161 Kč (rozpětí 257 701 Kč – 680 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 476 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/4 na lesních pozemcích v KÚ Bukovec u Jablunkova. Kupuje se pouze podíl, nikoliv celé pozemky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 1322 m (Istebna Jasnowice)
- Nádraží
- 5483 m (Čierne-Polesie)
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 299 min · 3 přestupy
- Liberec
- 302 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 99 000 → 75 000 |
| 08.10.2026 | zlevněno 125 000 → 99 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |