Dražba rodinného domu 178 m², pozemek 389 m²

Bystřice nad Pernštejnem · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je samostatně stojící rodinný dům v klidné a nerušené části obce Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek. Dům byl postaven v roce 2017 a nabízí prostornou dispozici 6+1 s celkovou užitnou plochou 178 m². Díky lokalitě, kde okolí zástavbu tvoří další rodinné domy a praktickému dispozičnímu řešení je vhodný pro pohodlné rodinné bydlení.V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, dva pokoje, koupelna s WC, chodba, zádveří, komora a šatna. Obytné podkroví nabízí další tři pokoje, dvě šatny, chodbu, koupelnu a samostatné WC. Dům je zděný, zateplený a je v dobrém stavebně-technickém stavu s pravidelnou údržbou. Vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod, plyn a splaškovou kanalizaci.Pozemek domu je oplocený a přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci, kdy na pozemku je možné parkování. Výhodou je také dobrá dostupnost občanské vybavenosti a veřejné dopravy.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (22472 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 389 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 114 m školka 153 m lékař 198 m pošta 327 m restaurace 25 m škola 155 m vlak 1467 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

22 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.31 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 1.62 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 127 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Masarykovo náměstí)
Nádraží: 1442 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno