Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1089 m²
Stařechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází na začátku obce Stařechovice. Dům byl dokončen v roce 2017, je řešen jako praktický přízemní bungalov a stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 089 m².
Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, ze kterého je přímý vstup na venkovní terasu a zahradu. Příjemným benefitem jsou nadstandardně velké pokoje i prostorná technická místnost, která nabízí dostatek místa pro každodenní provoz domácnosti a další úložné prostory.
Vytápění domu je řešeno ústředním podlahovým vytápěním, které lze doplnit krbovými kamny na dřevo umístěnými v obývacím pokoji. Před domem se nachází prostorné parkovací stání pro dvě osobní vozidla.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlá, rovinatá zahrada poskytující dostatek soukromí díky živému plotu lemující pozemek. Na zahradě se nachází také podzemní sklep o výměře (9 m²), vhodný například pro uskladnění potravin, a plechová garáž o velikosti přibližně (15 m²), která může sloužit jako sklad zahradního náčiní či další úložný prostor. Součástí zahrady je rovněž dětský dřevěný domeček a postupně se rozrůstající zeleň.
Celková podlahová plocha domu včetně terasy a zádveří činí 135,3 m². Dispozici tvoří zádveří (5,4 m²), hala (12,9 m²), obývací pokoj s kuchyní (34,5 m²), koupelna (11 m²), samostatné WC (2,6 m²), ložnice (22,1 m²), pokoj (21,5 m²), technická místnost (13,8 m²) a terasa (11,5 m²). Celková výměra pozemku činí 1 089 m².
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní přízemní bydlení s velkorysými místnostmi, prostornou zahradou a dostatkem soukromí, zároveň však s dobrou dostupností do Prostějova a Olomouce. Průkaz energetické náročnosti budovy: E.
Stařechovice jsou klidnou obcí v okrese Prostějov, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. V obci se nachází mateřská škola, obchod s potravinami a obecní úřad. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Kostelci na Hané vzdáleném přibližně 2 km, v Prostějově vzdáleném přibližně 10 km, případně v Olomouci, která se nachází v dojezdové vzdálenosti přibližně 20 km. V blízkém okolí se nachází Plumlovský zámek a lázně Slatinice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (66234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1089 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 935
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
1973 m
MHD
33 m
školka
277 m
lékař
2047 m
pošta
1986 m
restaurace
2049 m
škola
1891 m
obchod
6818 m
vlak
2287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
66 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.50 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 965 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 189 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Stařechovice)
- Nádraží
- 2203 m (Lutotín)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |