prodej zahrady 295 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 295 m² Praha - Břevnov Zahrádka č. 14 o výměře 294 m² s jednopodlažní podsklepenou chatou (24 m²) se nachází v zahrádkářské osadě umístěné pod vilami v ulici Bolívarova, Praha 6. Nemovitosti nejsou zapsány v katastru nemovitostí. Chata byla postavena v souladu s čl. IV., odst. 5 Osadního řádu Českého zahrádkářského svazu, Základní organizace č. 806026, Malý Břevnov – Vypich, Praha 6 (dále jen „Osadní řád ZO“). Zahrádka spolu s chatou jsou dosažitelné pěšky cca 400 m od tramvajové zastávky v ulici Bělohorská, zastávka tramvaje č. 22, č. 25 Malý Břevnov. Příjezd autem je bezproblémový až k chatě na zahrádku. Lze využít i Metro A, zastávka Nemocnice Motol, poté pěšky rekreační oblastí cca 800 metrů. Zahrádka je oplocená se vstupní vjezdovou bránou. Lokace: GPS: 50.0758161N, 14.3373689E Zahrádka nabízí klidný kousek zeleně, kde lze sklízet ovoce (dvě meruňky, višeň, švestky). Je lemovaná ostružinami, keřemi josty, růžemi a levandulemi. Mírně arkádovitá plocha zahrádky slouží pro zadržování vody. Tato plocha byla využívána jako záhony pro pěstování jahod i zeleniny. Chata na zahrádce je po částečné rekonstrukci v dobrém technickém stavu. Poskytuje zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty. Dispozice: přízemí 12 m², sklep 12 m². Střecha je pokryta střešní lepenkou. Jsou zde střešní okapy na svod dešťové vody do sběrné nádoby. Stěny chaty jsou dřevěné, základy a zdiva sklepu jsou kamenné betonové. Sklep umožňuje uskladnění nářadí, ovoce i zeleniny. Je zde možné umístit oddělené mobilní WC i s možností využití mobilního kompostéru na zahradě. Do chaty není zavedena přípojka vody ani kanalizace. Přívod vody je v rohu zahrádky. Je napojen na centrální rozvod zahrádkářské kolonie. Elektroměr je umístěný ve sklepě a je připojen na centrální dodávku elektřiny do zahrádkářské kolonie. Místo je vhodné pro každého, kdo nechce řešit koupi nemovitosti, ale rád by měl vlastní zahrádku pro odpočinek, pěstování i víkendové pobyty v Praze. Jde o příjemné klidné místo, kde si lze vytvořit malé zázemí přesně podle svých představ i pro trávení volného času s dětmi. Český zahrádkářský svaz Malý Břevnov – Vypich Praha 6 (dále jen "ZO") má v pronájmu pozemek parc.č. 2546/1, kat. území Břevnov, obec Praha, jehož vlastníkem je hl.m. Praha (dále jen "Pozemek"). Zahrádka spolu s chatou jsou umístěny na Pozemku a budou na základě smlouvy o užívání zahrádky č. 14 (dále jen „Podnájemní smlouva“) a kupní smlouvou na prodej chaty převedeny na nového vlastníka. Tedy na nového nájemce (uživatele – podnájemníka) - nového člena ZO přejdou všechna práva a povinnosti související se členstvím v ZO a Podnájemní smlouvy. Vlastnické právo k chatě přejde na kupujícího. Zahrádka se nachází v oblasti navržené plánované dostavby Městského okruhu Praha, úsek Malovanka – Strahovský tunel. Předpoklad počátku realizace by měla být dle dostupných informací až po roce 2034. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (23390 Kč/m²)
Pozemek: 295 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (30 dní)
Prodávající: GS Management, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-100012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	6.90 mil. Kč	+1069.5 %
30.09.2026	590 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

23 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.04 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 204 919 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 596 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 642 171 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10884 nabídek stejného druhu → 204 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24

Prodej zahrady s chatou v zahrádkářské osadě v Praze 6. Pozemek je v pronájmu od hlavního města, kupuje se chata a převádí se členství v zahrádkářském svazu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: centrální rozvod zahrádkářské kolonie
nutne investice: částečná rekonstrukce již proběhla

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Kajetánka)
Nádraží: 1472 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zdraženo 590 000 → 6.90 mil.
30.09.2026	přidáno