Prodej chaty 53 m², pozemek 373 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme rekreační chatu v Rájově u přehrady Hracholusky – místo jako stvořené pro víkendový odpočinek, rybaření a chvíle strávené v přírodě mimo ruch města.

Právě podzim zde má své kouzlo. Klidnější hladina přehrady, okolní lesy, minimum ruchu a možnost během pár minut sejít od chaty přímo k vodě vytvářejí příjemné zázemí pro rybáře, milovníky přírody i všechny, kteří hledají místo, kam mohou na víkend odjet a jednoduše vypnout.

Chata o zastavěné ploše 53 m² stojí na vlastním oploceném pozemku o velikosti 373 m² v klidné chatové osadě Rájov, okres Plzeň-sever.

Dispozičně je řešena jako 2+1. Nabízí kuchyň s jídelním koutem vybavenou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s troubou a lednicí, dva samostatné pokoje a vstupní verandu. Ta nabízí prostor pro případné vybudování koupelny. Kanalizaci lze řešit formou jímky, stejně jako u okolních chat. Z verandy je přístupné podkroví s potenciálem dalšího využití.
V chladnějších dnech příjemnou atmosféru dotvářejí kamna na tuhá paliva v kuchyni, pokoje lze vytápět přímotopy. 

Chata je podsklepená, což poskytuje praktický prostor pro rybářské vybavení, kola nebo zahradní potřeby. Další zázemí nabízí zděná dílna za chatou.

Před chatou se nachází terasa s výhledem do zeleně a upravená zahrada se vzrostlými stromy poskytující soukromí. Na pozemku je také skleník a vlastní vrtaná studna z roku 2019, hluboká 49 m se sloupcem vody 9 m – voda je nezávadná a pitná.

Chata v posledních letech procházela průběžnými úpravami. Elektřina je v mědi včetně třífázové přípojky, byla instalována plastová okna, realizována nová střecha i komín. Součástí je venkovní suchý záchod a zahradní sprcha.

Příjezd je po zpevněné obecní komunikaci. Parkovat lze přímo na pozemku nebo podél příjezdové cesty.

Velkým benefitem je blízkost přehrady Hracholusky. Jen několik minut chůze přímo ze zahrady vás dělí od mola a vody. Pro rybáře tak může být chata skvělým vlastním zázemím u přehrady s možností nechat si vybavení přímo na místě.

Okolí přehrady nabízí vedle rybaření krásné podmínky pro pěší výlety, cyklistiku a pobyt v přírodě. V teplejší části roku se přidává koupání, paddleboard, vodní sporty nebo vyhlídkové plavby. Chatu tak můžete využívat od jara až do pozdního podzimu.

Nejbližší restaurace se nachází v chatové osadě Hracholusky přibližně 15 minut chůze. Další restauraci, dětské hřiště a veřejnou pláž najdete v kempu Radost cca 35 minut pěšky. Na vlakovou zastávku Pňovany–zastávka se dostanete přibližně za 20 minut.
Pokud hledáte vlastní místo u vody, kam můžete vyrazit na ryby, strávit víkend v přírodě nebo jednoduše uniknout z každodenního ruchu, tahle chata rozhodně stojí za osobní návštěvu.

Velmi ráda Vás jí provedu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120088.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (52642 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 373 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: next-reality-city

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 9809 m MHD 1313 m školka 1421 m lékař 6911 m pošta 2758 m restaurace 983 m škola 1421 m vlak 501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

52 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.69 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 923 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.37 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1648 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží: 989 m (Pňovany zastávka)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno