Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1172 m²

Přehýšov, Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům k prodeji v obci Přehýšov je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají spojení klidného venkovského prostředí s dobrou dopravní dostupností. Nachází se v malebné části Plzeňského kraje, konkrétně v okrese Plzeň-sever. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti, která potřebuje celkovou rekonstrukci, a dát jí nový život podle vlastních představ. Nebo pro ty, kteří chtějí začít od nuly, vše zdemolovat, a postavit si vlastní vysněný dům v krásné lokalitě. 

Tento domov se rozkládá na parcele o velikosti 1172 m² a disponuje užitkovou plochou 181 m². Dům je dispozičně řešen jako 3+1, což poskytuje dostatečný prostor pro menší rodinu nebo pár. Nemovitost obklopuje rozlehlá zahrada, která je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci v teplých letních měsících, a je dostatečně velká na to, aby poskytovala prostor pro zahrádkaření či jiné venkovní aktivity. V zadní části zahrady je velká stodola, která žádá o opravu a na pozemku se také nachází chlév, dílna a kurník.

Venkovní prostředí charakterizuje klidná a přátelská atmosféra malého města s veškerou potřebnou občanskou vybaveností v dosahu. 

Co se týče technického stavu, dům je před celkovou rekonstrukcí, což dává budoucím majitelům možnost přizpůsobit interiér a exteriér dle svých přání a potřeb. Dále je nemovitost napojena na veřejnou distribuci plynu, voda je zajištěna ze studny a zdrojem vytápění jsou kamna v každé místnosti. 

Doporučujeme tuto nemovitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí investovat čas a zdroje do jejího zvelebení. Je to ideální místo pro nový start.

V případě zájmu o více informací, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (16575 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 1172 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 1172 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2892 m MHD 151 m školka 3162 m lékař 2842 m pošta 2804 m restaurace 3671 m škola 2857 m vlak 2424 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

16 575 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.42 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 736 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 272 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24

Starší rodinný dům v obci Přehýšov určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s rozlehlým pozemkem a hospodářskými stavbami. Vyžaduje velké finanční investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: celková rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 1643 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
Nádraží: 2324 m (Přehýšov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno