Pronájem bytu 4+kk 198 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt s vlastní terasou a vysokým komfortem bydlení? V ulici Na Dolinách na Praze 4 nabízíme k pronájmu podkrovní byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 198 m².
Byt se nachází v 5. patře bytového domu. Jeho velkorysá dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, soukromí jednotlivých členů domácnosti i příjemné chvíle strávené společně.
Srdcem bytu je rozlehlý obývací pokoj s velkými prosklenými plochami a přímým vstupem na terasu. Na něj navazuje kuchyňská a jídelní část s velkým stolem. Kuchyně je vybavena všemi potřebnými spotřebiči a doplněna praktickou samostatnou spíží.
Součástí bytu jsou tři další samostatné pokoje, dvě koupelny, dvě oddělené toalety, prostorná vstupní hala, šatna a dvě komory. Velkým benefitem je také terasa o výměře 12 m² s výhledem na Prahu, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení.
Co tuto nemovitost skutečně odlišuje, je soukromý výtah vyhrazený výhradně pro tento byt. Ten Vás doveze přímo do jeho interiéru. Poskytuje tak mimořádné pohodlí a soukromí, které u běžných nájemních bytů nenajdete.
Byt je částečně zařízený a jeho vybavení zahrnuje klimatizaci, vlastní plynový kotel a nová okna s roletami. Ty umožňují regulovat množství denního světla a pomáhají omezovat přehřívání místností v teplých měsících.
K bytu náleží jedno garážové parkovací stání. K dispozici je také možnost využívání zahrady, která poskytuje další prostor pro odpočinek.
Nemovitost je určena především zájemcům o nadstandardní a prostorné bydlení. Její dispozice a samostatný přístup zároveň umožňují využití jako reprezentativní sídlo firmy či kancelářské zázemí.
Ulice Na Dolinách nabízí pohodlné městské bydlení s veškerými službami na dosah. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i mateřské školy. Pro procházky, sport nebo odpočinek můžete využít nedaleký Vyšehrad s jeho parky a krásnými výhledy na město.
Jednou z největších předností lokality je stanice metra C Pražského povstání, která se nachází pouhých několik minut chůze od domu. Díky tomu získáte rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města bez nutnosti využívat automobil.
Byt je k nastěhování ihned.
Elektřina a plyn budou převedeny přímo na nájemce.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
66 m
školka
243 m
lékař
237 m
metro
543 m
pošta
1198 m
restaurace
234 m
škola
329 m
obchod
1042 m
vlak
1372 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 500 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 114 Kč
73 953 – 89 891 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 078 · váha 63 %
Model z dat
85 233 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
70 698 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 60 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 233 Kč (rozpětí 73 616 Kč – 99 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 70 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:31
Nabízí se pronájem nadstandardního podkrovního bytu 4+kk s vlastní terasou a soukromým výtachem na Praze 4. Pozornost je třeba věnovat výši nájemného a převodu energií na nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa 12 m2, garážové stání, sklepní prostory, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Doliny)
- Nádraží
- 468 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |