Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu nezařízený byt 1+kk o velikosti 38 m2 se zasklenou lodžií atypického trojúhelníkového tvaru ve 3.NP novostavby s výtahem v klidně části Prahy 10, ulice Hornoměcholupská. K bytu naleží balkon, sklep a garážové stání.
Dispozice jednotky: vstupní chodba, po pravé straně úložný prostor, navazuje koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, uvnitř koupelny samostatně uzavíratelné WC s oknem. Dále z chodby navazuje vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dále výstup na prostornou zasklenou lodžii.
Dobrá dostupnost ke stanici metra Háje. Vedle domu je zastávka MHD Janovská (bus 183, 175, 154) jen 7 min na metro "C" Háje. V okolí dostatek zeleně, v docházkové vzdálenosti nákupní centrum.
Majitelé preferují zájemce z ČR, bez zvířat. Byt vhodný pro max. 2 osoby. Cena nájmu 15.000,- Kč, poplatky SVJ + elektro 4.400,- Kč. Vratná kauce ve výši 15.000,- Kč + RK 19.400,- Kč.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 13
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 31 m školka 263 m lékař 203 m metro 3019 m pošta 608 m restaurace 278 m škola 344 m obchod 254 m vlak 749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 471 Kč

14 885 – 19 293 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 075 · váha 60 %

Model z dat 17 024 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 890 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 18 075 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 024 Kč (rozpětí 14 704 Kč – 19 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Gercenova)
Nádraží: 696 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno