Prodej bytu 1+kk 29 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám zcela výjimečnou investiční příležitost, Byt 1+kk o 29 m², který splňuje ideální volbu pro investory hledající stabilní výnos z pronájmu, případně jako startovací bydlení. Absolutní výhodou tohoto bytu je jeho umístění v srdci Kroměříže, kde máte autobusové a vlakové nádraží včetně MHD a stanoviště TAXI, to všechno pouze jednu minutu chůze za rohem. Na náměstí se pěšky dostanete okolo parku a řady obchodů do 10 minut. Byt se nachází ve sníženém přízemí, což zajišťuje pohodlný přístup a jistotu soukromí. Také náklady spojené s užíváním bytu jsou minimální.
Kroměříž disponuje kompletní občanskou vybaveností v dosahu do 10 minut chůze nebo autobusem MHD. V bezprostřední blízkosti naleznete mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení včetně nemocnice a lékáren.
Také zde najdete obchody jako je Albert, Kaufland, Tesco a jiné, takže nakupování vás bude bavit. Samozřejmostí jsou také banky, pošty a další služby. Starobylé město Kroměříž nabízí různé kulturní vyžití, předně památky jako unikátní Zámek a květnou zahradu. Rostoucí perspektivou Kroměříže je výstaviště Floria, které je propojeno velkokapacitním parkovištěm na obchodní zónu. Kroměříž nabízí různá sportoviště, fotbalový stadion a taky disponuje velkou plejádou kaváren a restaurací, což ve výčtu uvedených benefitů činí toto město ideálním místem pro život.
Jednoznačnou výhodou je výborná dopravní dostupnost do všech směrů a se snadným přístupem na dálnici, což umožňuje hladkou dopravu do Hulína, Zlína, Olomouce, Kojetína, Přerova či Brna.
Díky své poloze v centru města a v přímém sousedství všech nádraží, je tento klidný byt atraktivní jak pro dlouhodobý, tak i krátkodobý pronájem studentům, jako startovní bydlení nebo i pro různé služby. Kombinace výborné lokality, nízkých provozních nákladů a praktické dispozice tento byt předurčuje za výrazně skvělou investiční příležitost.
Nepropásněte tuto ojedinělou nabídku a neváhejte si zavolat o váš termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (86172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jb-real
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
223 m
školka
314 m
lékař
109 m
pošta
292 m
restaurace
42 m
škola
115 m
obchod
634 m
vlak
870 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
2.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 213 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 910 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |