Pronájem bytu 2+1 60 m²

Cheb, Horní Dvory · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke zprostředkování dlouhodobého pronájmu prostorného bytu o dispozici 2+1, o výměře 60 m2. Byt se nachází v přízemí rodinného domu v Horních Dvorech u Chebu. Veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti.  Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti.

Nájemné činí 13.000,-Kč + zálohy na služby dle počtu osob. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 26.000,-Kč. Provize RK 13.000,-Kč + DPH. 

Byt je k dispozici ihned k nastěhování. 

Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G.

Hledáme pouze slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem. Majitelé preferují nájemníka nekuřáka, bez domácích zvířat, exekuce nebo insolvence.

Pro veškeré bližší informace či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1567 m MHD 109 m školka 1815 m lékař 1758 m pošta 1600 m restaurace 1102 m škola 1926 m obchod 1676 m vlak 1517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 068 Kč

11 527 – 15 023 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 12 987 · váha 59 %

Model z dat 13 048 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 12 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 048 Kč (rozpětí 11 269 Kč – 15 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Cheb, Horní Dvory)
Nádraží: 1497 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno