Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 po rekonstrukci na ulici Kyjovská v Koryčanech, který zaujme především svou příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a pocitem útulného bydlení. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí dvoupodlažního domu a nabízí užitnou plochu cca 62,9 m². Už při vstupu jde vidět, že prošel rekonstrukcí s důrazem na pohodlné každodenní fungování. Dominantou bytu je prostorná kuchyně s kuchyňskou linkou do tvaru U, která nabízí dostatek pracovního prostoru i místo pro jídelní část. Kuchyň je vybavena vestavěnou elektrickou troubou a indukční varnou deskou. Z kuchyně se vstupuje do obývacího pokoje a dále do ložnice. Velkým benefitem bytu je také prosvětlená šatna, která poskytuje opravdu velkorysý úložný prostor a příjemně doplňuje dispozici celého bytu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a je spojena s WC. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V celém bytě je instalováno LED osvětlení. Byt je velmi udržovaný, útulný a nabízí bydlení bez nutnosti větších investic. Ulice Kyjovská patří mezi dobře dostupné části Koryčan a navazuje přímo na centrum města. V blízkosti se nachází zámek Koryčany, obchody, služby i další občanská vybavenost. Samotné Koryčany nabízí velmi dobrou dostupnost směrem na Kroměříž, Brno, Kyjov i Uherské Hradiště. Výhodou je také rychlé napojení na komunikaci E50 vzdálenou přibližně 10 km. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
2.73 mil. Kč (44032 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 345 m školka 1251 m lékař 1281 m pošta 399 m restaurace 4537 m škola 310 m vlak 3817 m

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.80 mil. · váha 45 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 212 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
343 m
Nádraží
937 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno