Prodej bytu 2+1 62 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výrazné snížení ceny!
Nabízíme k prodeji byt 2+1 po rekonstrukci na ulici Kyjovská v Koryčanech, který zaujme především svou příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a pocitem útulného bydlení.
Tato nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost, protože byt je pronajmut.
Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí dvoupodlažního domu a nabízí užitnou plochu cca 62,9 m². Už při vstupu jde vidět, že prošel rekonstrukcí s důrazem na pohodlné každodenní fungování.
Dominantou bytu je prostorná kuchyně s kuchyňskou linkou do tvaru U, která nabízí dostatek pracovního prostoru i místo pro jídelní část. Kuchyň je vybavena vestavěnou elektrickou troubou a indukční varnou deskou. Z kuchyně se vstupuje do obývacího pokoje a dále do ložnice. Velkým benefitem bytu je také prosvětlená šatna, která poskytuje opravdu velkorysý úložný prostor a příjemně doplňuje dispozici celého bytu.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a je spojena s WC. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V celém bytě je instalováno LED osvětlení.
Byt je velmi udržovaný, útulný a nabízí bydlení bez nutnosti větších investic.
Ulice Kyjovská patří mezi dobře dostupné části Koryčan a navazuje přímo na centrum města. V blízkosti se nachází zámek Koryčany, obchody, služby i další občanská vybavenost. Samotné Koryčany nabízí velmi dobrou dostupnost směrem na Kroměříž, Brno, Kyjov i Uherské Hradiště. Výhodou je také rychlé napojení na komunikaci E50 vzdálenou přibližně 10 km.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (42419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
345 m
školka
1251 m
lékař
1281 m
pošta
399 m
restaurace
4537 m
škola
310 m
vlak
3817 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.63 mil. Kč | +3.1 % |
| 11.09.2026 | 2.55 mil. Kč | +4.1 % |
| 09.09.2026 | 2.45 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 2.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.63 mil. Kč
42 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.78 mil. – 2.71 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.42 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 073 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m
- Nádraží
- 937 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 2.55 mil. → 2.63 mil. |
| 11.09.2026 | zdraženo 2.45 mil. → 2.55 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 2.73 mil. → 2.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |