prodej bytu 3+1 93 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 nám. Jiřího z Poděbrad 6, Praha 3 Rádi byste bydleli na krásném nám. Jiřího z Poděbrad v Praze a přitom v úplném klidu? Na jednom z nejlepších míst Prahy na adrese nám. Jiřího z Poděbrad 1554/6 (na rohu se Slavíkovou ul. ) nabízíme klidný podkrovní byt 3+1, který umožňuje spát s otevřenými okny a který je kvůli orientaci oken na východ a na západ celý den plný světla. Celková podlahová plocha bytu: 93,03 m². Dispoziční uspořádání: byt má středovou halu, která je využívána i jako jídelna. Z ní jsou přímé přístupy do: kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, pracovny, přístěnku i na WC (s bidetem a umyvadlem). Koupelna s vanou a s dalším WC má nyní přístup z ložnice, ale byl by možný také přímý vstup z haly. Další pokoj/ložnice se šatnou se nachází na opačné straně bytu. Byt nemá balkon ani terasu ani k němu nepatří sklep. Byt má výhradně šikmá střešní výklopná okna nebo vodorovná okna, která jsou na stropě středové haly, kuchyně a pokoje, který je na opačné straně bytu. Byt nemá žádné svislé okno s výhledem do náměstí nebo dolů do Slavíkovy ulice. Výhledy ze šikmých oken jsou do vnitrobloku nebo na horní části domů podél Slavíkovy ulice a za ně. Byt se nachází v posledním, 7. nadzemním podlaží. Na tomto podlaží jsou pouze 2 byty a s vedlejším bytem sousedí nabízený byt pouze jednou příčkou v jedné místnosti. Hluk od sousedů tak vůbec nehrozí. Výtah s nosností 320 kg pro 4 osoby končí o patro níž a je tedy třeba jedno patro vyjít pěšky. Byt byl postaven v rámci výstavby půdní vestavby v r. 2003 a je ve velice dobrém stavebně technickém stavu. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem z r. 2016, teplá voda ze zásobníku s ohřevem z kotle, všechna výše zmíněná okna jsou nová plastová Velux po kompletní výměně v r. 2025. Bez klimatizace. V činžovním domě jsou zachovány původní historické prvky: krásná dlažba, původní dveře do bytů, zábradlí atd. Platby spojené s užíváním bytu: 9.808,- Kč měsíčně do SVJ + zálohy za plyn a elektřinu. Částka 9.808,- Kč zahrnuje i nyní mimořádně navýšený fond oprav ve výši 6.512,- Kč, od dubna 2028 by mělo dojít k jeho snížení. V případě více zájemců dostane přednost zájemce s vyšší finální nabídkou - děkujeme za pochopení. 

Parametry

Cena: 18.75 mil. Kč (201613 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.09.2026 (35 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	18.75 mil. Kč	-3.8 %
30.09.2026	19.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.75 mil. Kč

201 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.73 mil. Kč

9.10 mil. – 15.89 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.09 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.75 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 19.50 mil. → 18.75 mil.
30.09.2026	přidáno