Prodej bytu 2+kk 67 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v Kroměříži na ulici Kotojedská, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Byt působí příjemně a vzdušně, zároveň nabízí dostatek prostoru jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
Celková plocha bytu včetně příslušenství je 67,92 m², z čehož samotná podlahová plocha činí 58,58 m². Velkým bonusem je také prostorný sklep o velikosti 9,34 m², který poskytne dostatek místa pro uložení věcí.
Byt prošel před několika lety rekonstrukcí – byly zde provedeny nové rozvody elektřiny, vody i topení včetně rozvodů k radiátorům, a také nové podlahy, takže není nutné řešit zásadní technické úpravy. V koupelně najdete vanou a závěsné WC řešené systémem Geberit. Dispozice je praktická – z předsíně (3,71 m²) se vstupuje do hlavní obytné části, kterou tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,91 m²). Druhý pokoj o velikosti 28,45 m² nabízí dostatek prostoru například pro ložnici s pracovním koutem. Koupelna s WC má výměru 4,51 m².
O vytápění se stará vlastní plynový kotel značky Protherm, což umožňuje mít spotřebu plně pod kontrolou.
Velkou výhodou je orientace bytu do zadní, klidové části domu, která poskytuje příjemné bydlení.
Lokalita je velmi praktická – v pěší dostupnosti se nachází mateřská i základní škola, obchody i další služby. Centrum Kroměříže je snadno dostupné a nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Dopravní spojení zajišťuje MHD, a velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1, díky kterému se pohodlně dostanete například do Brna nebo Zlína.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu díky své dispozici a lokalitě.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (64164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 254.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
9 m
školka
284 m
lékař
541 m
pošta
716 m
restaurace
433 m
škola
273 m
obchod
379 m
vlak
503 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 142 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kroměříž, Kotojedská k ZŠ)
- Nádraží
- 488 m (Kroměříž-Oskol)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |