Prodej bytu 3+kk 86 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt, jehož velikost a výborný stav je ve městě Hulín ojedinělý.
Dispozicí 3+kk a výměrou 76 m² poskytuje svému majiteli dostatečně komfortní prostor.
Byt se nachází v udržovaném domě s novou střechou a parkováním v bezprostřední blízkosti.
Tato bytová jednotka má svůj balkon s přístřeškem, což poskytuje nejen příjemný prostor pro sušení prádla, ale i vypití kávy. Díky bohaté zeleni okolo, je tento prostor velkou výhodou.

Výhody nemovitosti:
Nízké měsíční náklady (i díky vlastnímu kotli na vytápění bytu)
Rekuperace přímo v daném bytě (ocení rodiny s dětmi, starší lidé i lidé trpící alergiemi)
Sklep 10 m² v ceně bytu
Prostor pro sušení prádla ve společných prostorách domu
Dostatek úložného prostoru
Bez nutnosti rekonstrukce (byt je velmi hezky udržovaný a určený k nastěhování)

Byt je světlý, vzdušný s výhledem do krajiny, zároveň je však umístěn v blízkosti města, které se pyšní občanskou vybaveností.
Rekuperace zajišťuje pocit neustále čerstvého vzduchu.

Financovaní vám rádi vyřešíme bezprostředně po naší společné prohlídce.

Velmi se těšíme na setkání

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (55491 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 32 m školka 496 m lékař 433 m pošta 433 m restaurace 408 m škola 894 m obchod 5635 m vlak 590 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.59 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 357 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží: 589 m (Hulín)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno