Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 1 089 m²

Stařechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+kk se zahradou Nabízíme k prodeji moderní, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází na začátku obce Stařechovice. Dům byl dokončen v roce 2017, je řešen jako praktický přízemní bungalov a stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 089 m². Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, ze kterého je přímý vstup na venkovní terasu a zahradu. Příjemným benefitem jsou nadstandardně velké pokoje i prostorná technická místnost, která nabízí dostatek místa pro každodenní provoz domácnosti a další úložné prostory. Vytápění domu je řešeno ústředním podlahovým vytápěním, které lze doplnit krbovými kamny na dřevo umístěnými v obývacím pokoji. Před domem se nachází prostorné parkovací stání pro dvě osobní vozidla. Velkou předností nemovitosti je rozlehlá, rovinatá zahrada poskytující dostatek soukromí díky živému plotu lemující pozemek. Na zahradě se nachází také podzemní sklep o výměře (9 m²), vhodný například pro uskladnění potravin, a plechová garáž o velikosti přibližně (15 m²), která může sloužit jako sklad zahradního náčiní či další úložný prostor. Součástí zahrady je rovněž dětský dřevěný domeček a postupně se rozrůstající zeleň. Celková podlahová plocha domu včetně terasy a zádveří činí 135,3 m². Dispozici tvoří zádveří (5,4 m²), hala (12,9 m²), obývací pokoj s kuchyní (34,5 m²), koupelna (11 m²), samostatné WC (2,6 m²), ložnice (22,1 m²), pokoj (21,5 m²), technická místnost (13,8 m²) a terasa (11,5 m²). Celková výměra pozemku činí 1 089 m². Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní přízemní bydlení s velkorysými místnostmi, prostornou zahradou a dostatkem soukromí, zároveň však s dobrou dostupností do Prostějova a Olomouce. Průkaz energetické náročnosti budovy: E. Stařechovice jsou klidnou obcí v okrese Prostějov, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. V obci se nachází mateřská škola, obchod s potravinami a obecní úřad. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Kostelci na Hané vzdáleném přibližně 2 km, v Prostějově vzdáleném přibližně 10 km, případně v Olomouci, která se nachází v dojezdové vzdálenosti přibližně 20 km. V blízkém okolí se nachází Plumlovský zámek a lázně Slatinice. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
10.20 mil. Kč (66234 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
1089 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.09.2026 (29 dní)
Prodávající
TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 11 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 935 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2017 Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234226JaT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.20 mil. Kč
66 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.07 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.96 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 189 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
234 min · 1 přestup
České Budějovice
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno