prodej domu 333 m² s pozemkem 467 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 333 m², Mikulov Prostorný měšťanský dům na adrese Vídeňská 257/18 v Mikulově spojuje historický charakter s výjimečným obytným i investičním potenciálem. Velkou výhodou nemovitosti je průchodnost a přístup ze dvou stran — z ulice Vídeňská i z ulice Komenského. Dům nabízí variabilní využití díky kombinaci komerčních prostor, bytové části, uzavřeného vnitrobloku a rozlehlé půdy. Hlavní vstup do domu vede do komerčních prostor s velkými výlohami orientovanými na severozápad do ul. Vídeňská. Průjezd je propojen s vnitroblokem, kterým se dostaneme na ul. Komenského. Součástí přízemních prostor je rovněž kuchyňský kout a sklepní prostory. Celková hrubá podlahová plocha 1. NP činní 153,5 m² V zadní části domu se nachází dlážděný uzavřený dvůr, který navazuje na hospodářské / skladovací přístavky. Rovněž se zde nachází venkovní schodiště vedoucí k bytovým jednotkám a na terasu v patře. Ve 2. NP se nachází obytný prostor čítající 2 rozlehlé bytové jednotky a zastřešenou terasu s posezením orientovanou na jihozápad. Celková hrubá podlahová plocha podlaží činní 180 m². Ve 3. NP se nachází velkorysý půdní prostor s nezateplenou střechou. Celková hrubá podlahová plocha půdy činní 162 m². Vytápění zajišťuje plynový kotel otopná soustava radiátorů a topidla Karma WAV. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dle KN stavba pochází z roku 1919 a zastavěná plocha činní 232 m².
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (30027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Bc. Milan Bartoň
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
30 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
7.91 mil. – 14.18 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.70 mil. · váha 31 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 128 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 552 m (Mikulov, Valtická)
- Nádraží
- 1277 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |