Nemovitosti

Prodej bytu 5+1 135 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Skvělá příležitost! Jsou to dvě bytové jednotky, jedna má 24,5 m2 a druhá 111m2 plus tři sklepy a lodžii. V současné době zde bydlí jedna větší rodina, ale nabízí se možnost vrátit se k původní variantě - v jednom bytě se bydlelo a druhá garsoniéra se pronajímala. Byty jsou v druhém klidném nadzemním podlaží a jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn. Elektřina je už v mědi, plynový kondenzační kotel byl vyměněn v r. 2019, 1. koupelna byla rekonstruována v r. 1996. Tato nemovitost se nachází v těsné blízkosti autobusového a vlakového nádraží a zároveň v blízkosti centra města s výhodami pohodlného městského způsobu bydlení s veškerou dostupnou občanskou vybaveností. Byty nabízí unikátní kombinaci prostorného bydlení a výborné investiční příležitosti. • Případná rekonstrukce umožňuje přizpůsobení se vašim konkrétním potřebám a moderním trendům, což z něj činí skvělé řešení jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem s velkým výnosem. Dům byl postaven v roce 1953. Pokud hledáte výjimečné místo v Kroměříži, které nabízí komfortní bydlení a zároveň atraktivní investiční příležitost, tyto dva byty jsou pro vás ideální volba. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (45185 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dzurikovi-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 166 m školka 667 m lékař 213 m pošta 593 m restaurace 38 m škola 295 m obchod 805 m vlak 167 m

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.01 mil. · váha 52 %
Model z dat 7.56 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 13.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 712 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (MHD Nádraží 1)
Nádraží
77 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno