prodej domu 250 m² s pozemkem 1 900 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Albrechtice u Frýdlantu Prostorný rodinný dům 4+1 s velkou zahradou v Albrechticích u Frýdlantu Hledáte prostorný dům s velkou zahradou, kde si můžete vytvořit skutečný domov podle svých představ? Právě tato nemovitost v Albrechticích u Frýdlantu může být zajímavou příležitostí. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 4+1 a užitnou plochou přibližně 250 m. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova, koníčky i další využití. Velkým benefitem je rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou nebo případné další využití. Na domě již byly provedeny některé důležité úpravy – nová plastová okna a zateplení. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, přičemž lze využívat uhlí nebo dřevo. Střecha je z eternitové krytiny a je v dobrém stavu, takže není potřeba její bezprostřední výměna. Dům má svůj osobitý charakter a zároveň nabízí velký prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. Díky dvěma podlažím, dispozici 4+1 a užitné ploše kolem 250 m se zde nabízí široké možnosti, jak jednotlivé místnosti využít. Nemovitost s velkým prostorem, zahradou a potenciálem. Ideální pro někoho, kdo nehledá novostavbu bez charakteru, ale dům, který si může postupně přizpůsobit vlastnímu životu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, více informací ráda sdělím a provedu prohlídku nemovitosti Ev. číslo: 657742.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (18400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 250 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657742
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
18 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.72 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 400 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1000 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24
Dvoupodlažní rodinný dům 4+1 v Albrechticích u Frýdlantu s plastovými okny a zateplením. Střecha z eternitu je v dobrém stavu, vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva (uhlí nebo dřevo)
- stav strechy
- v dobrém stavu
- nutne investice
- postupné úpravy dle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Albrechtice, prodejna)
- Nádraží
- 3794 m (Mníšek u Liberce)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |