prodej domu 120 m² s pozemkem 1 132 m²
Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dům 3+1 se stodolou a zahradou, Nové Kopisty, Litoměřice V Nových Kopistech nabízíme k prodeji starší dům o dispozici 3+1. K domu patří přilehlá stodola s úložnými prostory, malý sklípek a zahrada. Celková výměra pozemku činí 1 132 m². Dům je kulturní památkou. Dispozice a technické informace Obytnou část tvoří dům 3+1 s koupelnou a toaletou. Vytápění zajišťuje plynový kotel s ústředním rozvodem. Podlahy jsou betonové, s dlažbou a plovoucími podlahami. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a má také vlastní studnu. Střešní krytina je eternitová. Stodola nabízí různé úložné prostory. Součástí je rovněž sklípek o výměře přibližně 2 m². Dům s hospodářským zázemím a zahradou nabízí prostor pro bydlení i pro citlivou obnovu historické usedlosti. Výměra • pozemek: 1 132 m² • zastavěná plocha:270 m² Pro koho je nemovitost prakticky vhodná Dům osloví zájemce, který hledá starší dům se zahradou a hospodářským zázemím a chce se věnovat jeho úpravám s respektem k památkové ochraně. Lokalita Nové Kopisty jsou částí města Terezín na Litoměřicku. V obci se nachází železniční zastávka, autobusová zastávka a místní knihovna. Pro běžné nákupy je v Nových Kopistech obchod s potravinami. Další služby a základní škola jsou v Terezíně; širší občanskou vybavenost poskytují Litoměřice. Výhodou je také dostupnost dálnice D8 s napojením na Prahu a Ústí nad Labem. Hlavní výhody • dům 3+1 se stodolou a úložnými prostory • pozemek se zahradou o výměře 1 132 m² • obecní vodovod i vlastní studna • nemovitost je ihned k dispozici Často kladené otázky Je usedlost památkově chráněná? Ano, usedlost čp. 6 je kulturní památkou. Kdy je možné nemovitost převzít? Nemovitost je volná ihned. Financování Rádi vám pomůžeme posoudit možnosti financování koupě podle vaší konkrétní situace. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nám, napište nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (54083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REALITY K+L, realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
54 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.42 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 457 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1561 m (Terezín, škola)
- Nádraží
- 739 m (Nové Kopisty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |