Prodej bytu 3+1 78 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt o velikosti 3+1 na ulici Čs. armády v Hulíně. Byt je v osobním vlastnictví a o celkové ploše 78,6 m², z toho samotný byt o ploše 66,6 m², balkon 3 m² a sklep 9 m². 
Byt se nachází ve 3. NP třípatrového bytového domu bez výtahu. Bytový dům je zastřešen šikmou střechou s pálenou taškou. 

Dispozice bytu: vstupní prostorná chodba jejíž součástí je vestavná skříň, samostatné wc, koupelna se sprchovým koutem, obývací pokoj, ložnice s balkonem, pokoj  a kuchyň se vstupem do obývacího pokoje. V bezprostřední blízkosti kuchyně najdete menší místnost na uskladnění potravin. K bytu náleží prostorný sklep a také společné prostory (prádelna).

Byt je až na koupelnu v původním stavu, což umožňuje rekonstrukci dle vlastních představ. Koupelna je po rekonstrukci. V roce 2018 proběhla montáž plastových oken
.
Výhodou bytu je vlastní plynový kotel, který umožňuje úsporu nákladu na vytápění. V Hulíně je veškerá občanská vybavenost, jako škola, školka, zdravotní středisko, restaurace, potraviny, autobusová zastávka, vlakové nádraží. Výhodou je také napojení na dálniční sítě.
Byt je vhodný pro rodinu s dětmi a je ihned k dispozici. V případě zájmu zajistíme financování. Prohlídky možné kdykoliv po telefonické domluvě.

Průkaz energetické náročnosti : Třída G. - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (44744 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 205 m školka 220 m lékař 171 m pošta 207 m restaurace 486 m škola 672 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.90 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 310 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží: 625 m (Hulín)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno