Nemovitosti

prodej domu 181 m² s pozemkem 1 172 m²

Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinný dům, Přehýšov Rodinný dům k prodeji v obci Přehýšov je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají spojení klidného venkovského prostředí s dobrou dopravní dostupností. Nachází se v malebné části Plzeňského kraje, konkrétně v okrese Plzeň-sever. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti, která potřebuje celkovou rekonstrukci, a dát jí nový život podle vlastních představ. Nebo pro ty, kteří chtějí začít od nuly, vše zdemolovat, a postavit si vlastní vysněný dům v krásné lokalitě. Tento domov se rozkládá na parcele o velikosti 1172 m² a disponuje užitkovou plochou 181 m². Dům je dispozičně řešen jako 3+1, což poskytuje dostatečný prostor pro menší rodinu nebo pár. Nemovitost obklopuje rozlehlá zahrada, která je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci v teplých letních měsících, a je dostatečně velká na to, aby poskytovala prostor pro zahrádkaření či jiné venkovní aktivity. V zadní části zahrady je velká stodola, která žádá o opravu a na pozemku se také nachází chlév, dílna a kurník. Venkovní prostředí charakterizuje klidná a přátelská atmosféra malého města s veškerou potřebnou občanskou vybaveností v dosahu. Co se týče technického stavu, dům je před celkovou rekonstrukcí, což dává budoucím majitelům možnost přizpůsobit interiér a exteriér dle svých přání a potřeb. Dále je nemovitost napojena na veřejnou distribuci plynu, voda je zajištěna ze studny a zdrojem vytápění jsou kamna v každé místnosti. Doporučujeme tuto nemovitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí investovat čas a zdroje do jejího zvelebení. Je to ideální místo pro nový start. V případě zájmu o více informací, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (16575 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
1172 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.09.2026 (29 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 13.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1172 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-994097

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
16 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.17 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.00 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 272 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24

Rodinný dům 3+1 v obci Přehýšov s velkou zahradou a hospodářskými stavbami. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
ze studny
topeni
kamna v každé místnosti
prislusenstvi
stodola, chlév, dílna, kurník
nutne investice
celková rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Plzeň hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
176 min · 1 přestup
Liberec
212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
224 min · 1 přestup
Brno hl. n.
229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno