Prodej bytu 1+1 46 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 46m2 , situovaný v přízemí bytového domu na ulici Kostelní v Hulíně. Byt nabízí praktické dispoziční řešení zahrnující samostatnou kuchyň, prostorný obytný pokoj, koupelnu a samostatné WC. Díky umístění v přízemí je vhodný jak pro jednotlivce či páry, tak pro seniory, kteří ocení pohodlný přístup. Velkou předností této nemovitosti je soukromá zahrádka a navazující pozemek o celkové výměře 124m2, který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci nebo vytvoření příjemně odpočinkové zóny podle vlastních představ. Součástí pozemku je také kryté parkovací stání v podobě garáže . Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu a do centra Hulína se dostanete pohodlnou chůzí přibližně za 7 minut. Pokud hledáte bydlení, které kombinuje výhody bytu s možností využívat vlastní venkovní prostor, pak je tato nabídka ideální právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (71739 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 124 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 124 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 398 m školka 273 m lékař 382 m pošta 428 m restaurace 557 m škola 435 m obchod 4975 m vlak 860 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

71 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.85 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 152 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Hulín, nám.)
Nádraží: 801 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno