Prodej bytu 3+kk 112 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+kk s balkonem v zajímavé lokalitě Kroměříže, na ul. Kotojedská. Bytová jednotka je situovaná ve 3. NP bytového domu s výtahem a disponuje celkovou výměrou 116,78 m², z čehož 107,46 m² tvoří podlahová plocha bytu, balkon má výměru 4,9 m² a komora na patře 4,42 m².

Byt má ideální dispozici s neprůchozími pokoji (pokoj s kk 38,63 m², dvě ložnice 15,56 a 17,22 m²), přístupnými z předsíně (11,4 m²) nebo haly (13 m²) a nabízí skvělý prostor pro realizaci kuchyňské linky dle posledních trendů. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, toaleta je samostatná a s umyvadlem. Byt vybaven klimatizační jednotkou.

Vytápění a ohřev vody zajištěny plynovým kotlem, pevné měsíční náklady (fond oprav, správa, pojištění budovy) ve výši 1.115,- Kč. 

Praktické bydlení s vynikajícím umístěním ve strategické lokalitě, v pohodlném dosahu centra města, v bezprostřední blízkosti obchodní zóny, zároveň i odpočinkové s bazénem, rybníkem či sportovním areálem, i se skvělou dostupností k D1 na Ostravu či Brno. Tento mimořádně prostorný a vzdušný byt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (53482 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: azuro-reality-lenka-zapletalova

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 249 m školka 201 m lékař 354 m pošta 409 m restaurace 95 m škola 222 m obchod 125 m vlak 597 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.99 mil. Kč	+1.0 %
27.08.2026	5.93 mil. Kč	-1.0 %
27.08.2026	5.99 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	6.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

rozpětí 6.70 mil. – 9.45 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.52 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 108 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Bezručův park)
Nádraží: 595 m (Kroměříž-Oskol)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 5.93 mil. → 5.99 mil.
27.08.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.93 mil.
27.08.2026	zlevněno 6.19 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno