Prodej pole 4030 m²

Veltruby · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný pozemek o velikosti 4 030 m2 v katastrálním území Veltruby. Parcela se nachází na blízko obce a je v současné době obhospodařována na základě platné pachtovní smlouvy s krátkou výpovědní lhůtou.
 
V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor.
 
Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 4030 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3193 m MHD 430 m školka 53 m lékař 2873 m pošta 3039 m restaurace 2666 m škola 621 m obchod 4251 m vlak 1160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

500 738 Kč

272 962 – 544 633 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 470 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 559 766 · váha 80 %

Model z dat 271 298 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 304 265 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 559 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 298 Kč (rozpětí 172 914 Kč – 459 318 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 304 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32

Zemědělský pozemek o velikosti 4030 m2 ve Veltrubech. Aktuálně je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s krátkou výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 545 m (Veltruby, Na Návsi)
Nádraží: 1096 m (Veltruby)
Pardubice hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Liberec: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 152 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno