Prodej pole 13459 m²

Veltruby · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek p.č. 393 o výměře 13 459 m2 v k.ú. Veltruby, vedený na LV 862 ve výlučném vlastnictví (1/1). Je řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Na pozemku je možné hospodařit, případně ho v budoucnu směnit se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ). 
V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat
Souřadnice: 50.0746069N, 15.1957156E

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 13459 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3193 m MHD 430 m školka 53 m lékař 2873 m pošta 3039 m restaurace 2666 m škola 621 m obchod 4251 m vlak 1160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

758 323 Kč

648 011 – 990 081 Kč

Nabídka je 177 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -79 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 712 824 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 738 524 · váha 87 %

Model z dat 900 509 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 738 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 900 509 Kč (rozpětí 573 945 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Veltruby, Na Návsi)
Nádraží: 1096 m (Veltruby)
Pardubice hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Liberec: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 152 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno