Prodej pole 2701 m²

Hospozín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl, část pozemků je ve výši 1/4 spoluvlastnictví.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásné pozemky o velikosti podílu 2701m v katastrálním území Hospozín, kdy parcela 753 je ve vlastnictví 1/1 a zbytek ve výši ¼ spoluvlastnictví. Společně tvoří ucelené políčko. Pozemky se nachází v okrajové části katastru s výborným přístupem z hlavní silnice a jsou v současné době obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy s krátkou výpovědní lhůtou.

V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor.

Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena: 139 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 2701 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5392 m MHD 136 m školka 278 m lékař 5714 m pošta 335 m restaurace 5290 m škola 971 m obchod 8867 m vlak 5778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 492 Kč

144 411 – 254 726 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 843 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 173 053 · váha 79 %

Model z dat 197 693 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 203 926 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 173 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 693 Kč (rozpětí 126 001 Kč – 334 702 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 203 926 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31

Jedná se o prodej zemědělské půdy, která je částečně ve spoluvlastnictví. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kolna na uskladnění věcí a nářadí
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Hospozín, hostinec)
Nádraží: 5775 m (Velvary)
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno