Prodej pole 8571 m²

Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 473/1 o výměře 8 571 m2 v katastrálním území Chvaletice. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 4). Nachází se v klidné části katastru. Odlehlé místo přístupné po cestě, zajímavé na zalesnění, sad, pastvinu. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Pozemek lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5,00 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 569 000 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 8571 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 19 m školka 483 m lékař 87 m pošta 80 m restaurace 280 m škola 327 m vlak 337 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	569 000 Kč	+62.6 %
30.09.2026	350 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

569 000 Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

518 109 Kč

398 007 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 487 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 499 368 · váha 34 %

Model z dat 492 954 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 651 396 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 499 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 492 954 Kč (rozpětí 308 787 Kč – 821 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 651 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 569 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24

Nabídka pozemku (louky) o výměře 8 571 m² v katastrálním území Chvaletice v 100% vlastnictví. Pozemek je vhodný k zalesnění, jako sad, pastvina nebo investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 685 m (Zdechovice, lom)
Nádraží: 2661 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
05.10.2026	zdraženo 350 000 → 569 000
30.09.2026	přidáno