Prodej pole 10600 m²

Krabčice, Vesce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásné pole o velikosti 10600m v katastrálním území Vesce pod Řípem. Parcela se nachází kousek od obce skvěle přístupná z cesty a je v současné době obhospodařována na základě platné pachtovní smlouvy s krátkou výpovědní lhůtou. 

V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor.

Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena: 689 000 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 10600 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2832 m MHD 564 m školka 1058 m lékař 686 m pošta 871 m restaurace 883 m škola 1059 m obchod 4094 m vlak 2601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

689 000 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

729 588 Kč

533 232 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 685 813 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 669 583 · váha 34 %

Model z dat 755 699 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 800 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 669 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 755 699 Kč (rozpětí 481 650 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 800 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 689 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Krabčice, Vesce, rozcestí 1.0)
Nádraží: 2606 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno