Pronájem bytu 3+kk 96 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 96 m², který se nachází v posledním, 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Novostrašnická, Praha 10 – Strašnice.
Výjimečným benefitem bytu jsou dvě samostatné terasy o celkové výměře 31 m². Celková plocha bytu včetně teras tak činí 127 m². Byt nabízí velkorysý obytný prostor, klimatizaci, prakticky řešené úložné prostory a otevřené výhledy na okolní zástavbu a zeleň. Díky umístění v posledním podlaží poskytuje příjemné soukromí a dostatek světla.
V bezprostředním okolí se nachází mateřská škola Mašinka přímo v ulici Novostrašnická a v pěší dostupnosti také ZŠ V Rybníčkách. Velkou výhodou je stanice metra A Strašnická, na kterou navazují tramvajové a autobusové spoje. V okolí je také Strašnický park, který nabízí zeleň, dětské hřiště a další možnosti pro volný čas. Pro sport, odpočinek a volný čas je v dosahu Areál Gutovka, kde jsou k dispozici dětská hřiště, skatepark, minigolf, multifunkční a sportovní hřiště, beachvolejbal, lezecká stěna, lanové centrum a další aktivity.
K bytu je možné samostatně pronajmout uzavřenou garáž o výměře 17,4 m² za 3 000 Kč/měsíc. Garáž není součástí nájemného ani podmínkou pronájmu bytu. Nachází se přímo v přízemí domu, v bezprostřední blízkosti výtahu, a má vlastní garážová vrata.
Alternativně je možné pronajmout hlídané venkovní parkovací místo za 2 000 Kč/měsíc, případně obě parkovací místa.
Náklady
• nájemné: 40 000 Kč/měsíc
• poplatky včetně elektřiny a plynu: 7 000 Kč/měsíc
• kauce 50 000 Kč
• provize RK 40 000 Kč
• internet: samostatně
• vytápění: vlastní plynový kotel
• uzavřená garáž: 3 000 Kč/měsíc, volitelně
• hlídané venkovní parkovací místo: 2 000 Kč/měsíc, volitelně
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s nadstandardním venkovním prostorem, soukromím posledního podlaží a současně výbornou dostupností služeb, zeleně a MHD.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- vagner-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
573 m
MHD
102 m
školka
290 m
lékař
285 m
metro
675 m
pošta
883 m
restaurace
321 m
škola
276 m
obchod
583 m
vlak
1359 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 35 000 Kč | -5.4 % |
| 15.10.2026 | 37 000 Kč | -2.6 % |
| 12.10.2026 | 38 000 Kč | -5.0 % |
| 30.09.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 895 Kč
31 544 – 41 295 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 752 · váha 59 %
Model z dat
39 758 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
34 344 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 33 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 758 Kč (rozpětí 33 942 Kč – 46 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 34 344 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Dobročovická)
- Nádraží
- 679 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 37 000 → 35 000 |
| 15.10.2026 | zlevněno 38 000 → 37 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 40 000 → 38 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |