Prodej bytu 2+1 56 m²

Holešov, Všetuly · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi byt 2+1 s garáží v bytovém dome o celkem čtyřech bytech v Holešově, ulice Za Cukrovarem. Jedná se o byt v původním stavu k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Podlahová plocha bytu je 56,4 m2, plus sklep 21, 9 m2 a garáž 18 m2. Byt i garáž je v osobním vlastnictví.  Do bytu je zaveden plyn, vodovod, kanalizace, elektřina. Parkování je možné přímo u domu, vedle garáže je i venkovní posezení. Tento byt je vhodný pro zájemce, který hledá něco ke kompletní rekonstrukci, s možností parkování a posezení venku. Jedná se o klidné místo na okraji Holešova - Všetuly, přímo u cyklostezky. V blízkosti je i dětské hřiště a veškerá občanská vybavenost je v dosahu. V případě bližších informací či prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je za byt včetně garáže.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (58929 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 21 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 667 m MHD 404 m školka 833 m lékař 1741 m pošta 2768 m restaurace 360 m škola 1329 m obchod 657 m vlak 1856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

58 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.91 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 375 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Holešov, Sfinx)
Nádraží: 1419 m (Holešov)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno