Prodej bytu 2+kk 68 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nepropásněte jedinečnou příležitost koupi bytu B.12 (2+kk), který představuje ideální volbu pro všechny, kteří hledají pohodlí moderního bydlení a zároveň chtějí každý den využívat vlastní venkovní prostor. Nachází se v přízemí domu a je orientován do klidné zahrady, díky čemuž nabízí příjemnou atmosféru, dostatek soukromí i nerušený odpočinek.

Dominantou bytu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na balkon orientovaný do zeleně. Ten se stává ideálním místem pro ranní kávu, večerní posezení nebo relaxaci po náročném dni.
Klidná zahradní orientace zajišťuje minimum ruchu z okolí a vytváří prostředí, které ocení jednotlivci, páry i senioři hledající komfortní bydlení bez nutnosti využívat schodiště. Prakticky řešená dispozice nabízí dostatek prostoru pro každodenní život a umožňuje efektivní využití každého metru čtverečního.

Byt B.12 spojuje výhody moderní novostavby, bezbariérového přístupu a příjemného kontaktu se zelení. Je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v centru Kroměříže, ale zároveň si užívat klid, soukromí a příjemnou atmosféru zahradní části projektu.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (84559 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-vrchlickeho

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 95 m školka 194 m lékař 118 m pošta 344 m restaurace 148 m škola 82 m obchod 468 m vlak 1001 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

84 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.62 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.49 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 687 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Kroměříž, Husovo náměstí)
Nádraží: 1027 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno